1、常州多家银行下调了房贷利率,最低上浮9%
2、全国连续两月利率回落,上海为基准利率的9折
3、2019,降低刚需购房者的成本依旧是大方向
据了解,近期常州房贷利率有以下4点值得注意:
1、四大行中的农业银行、工商银行、建设银行,首套房贷利率均有5%的下调,其中交通银行二套房利率下调了7%。另外,中国银行的首套房贷利率较上月相比持平,但是二套房房贷利率下调了1%;
2、江南农村商业银行和邮政银行的首套房、二套房利率均有所下调,江南农村商业银行首套房仅上浮9%,邮政银行首套房和二套房利率都下调了2%;
3、首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷利率上浮15%-20%已经成为常州各大银行主流。有客户经理表示,和去年相比,目前常州房贷利率确实有所回调;
4、如果要贷款买房,一定要持续关注银行利率变化。多家银行工作人员透露,目前银行随时可能有变化政策,一切皆有可能。
首套房:基本上浮10-15%,有银行仅上浮9%
首套房贷利率上浮10%-15%已经成为常州各大银行主流,四大行农业银行、建设银行、工商银行、交通银行首套房贷利率仅上浮10%,浦发银行上浮11%,江南农村商业银行仅上浮9%;除此之外,还有多家银行首套房贷利率上浮10%。
二套房:基本上浮15%-20%
二套房方面,目前常州各大银行基本上浮15%-20%,其中11家银行上浮15%,上海银行二套房贷利率上浮20%。
有银行客户经理透露,和去年的情形相比,目前常州各大银行的房贷利率确实有所下调,但接下来会如何变化现在还说不准。
在调查中发现,常州这12家银行的客户经理都表示,自家银行的商业贷款的房贷利率具体上浮情况根据合作楼盘来看,不同区域不同的楼盘上浮情况都不一样。今天我统计的最新利率上浮情况是一个大概参考值,所以如果你已经有看中的楼盘,具体可以咨询楼盘销售或者银行客户经理。
融360报告监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,同比上升4.24%。据悉,2018年12月,全国首套利率出现了近23个月来的首降,首套利率均值为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比2018年11月下降0.53%。而2019年1月的数据,为第二次环比回落。
1月,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行回调利率,占比6.38%,包括北京、上海、深圳等一线城市;有479家银行较2018年12月持平,占比89.87%。目前全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示,上海排在第一位,为5.09%,约等于基准利率的9折。
就北上广深一线城市而言,1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间,其中,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;上海为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较去年12月持平。
天津:多家银行下调房贷利率,首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。
合肥:目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。目前合肥多数银行的首套房首付3成,名下有一次贷款记录(已还清)首付4成,名下有2次贷款记录首付5成,其中,农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
阜阳:阜阳工商银行、建设银行开始执行“房贷还清”再贷按首套房利率执行,但是首付比例暂未调整。
青岛:五大国有银行的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行,股份制银行中的浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行、青岛银行等,基本执行基准利率上浮15%的利率。目前中信银行和汇丰银行等,仅上浮10%。在二套房利率的执行上,各家银行也都出现不同幅度的松动,大多数银行目前执行基准利率上浮15%~20%。
南宁:与去年底的水平相比,已有建设银行、农业银行、光大银行、工商银行、交通银行等9家银行房贷利率下调了5%~10%。
我们不妨来算笔账,与去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比,目前最低上浮10%,利率松动了10%。购房者会少还多少钱呢?
举例说明,同样是购买首套房,以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算,目前最低上浮10%,要比上浮20%时,房贷减少约11.14万元,每月还贷额度也减少309.5元。
值得注意的是,购房者但凡申请下房贷,利率折扣在还贷期间是一直保持不变的,只有基准利率发生变化时,还贷额度才会发生变化。“所以,去年下半年那些首套房申请到上浮20%的购房者,以后无论基准利率如何变化,都是上浮20%。”
总体来看,新政缓解了部分购房群体的贷款压力。可以确定,2019年,“稳”依旧是大方向,多地利率下调,政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。
预计未来时间内,仍有城市会出现回落调整,具体时间以及幅度因城而异。
金融是房地产的命脉,“钱袋子”的口是松是紧,可以从根本上影响部分的投资需求,2019年,各大银行的信贷额度相对比较充足,所以审批时间也会相对较短。
不过在高房价之下,这样的政策依然难以激活普通刚需购房者的购买力,只有当房价真正下降,市场才会好转,刚需的利好才会真正来临。
来源:航加房产