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03-18
2019

如何操盘房产行业人物IP的媒体化运营

内容提要:说一下我看账号的时候琢磨的事情 1.我需要个人物ip 不知道大家有没有把我昨天留的那些账号全部都关注了 如果还没有的那就抓紧时间,赶紧关注起来 你关注了之后开始看的话,就会发现一个现象 很多的账号都会有非常强烈的人物属性 大V号尤其的明显,比如:卢俊、叶檀、大卫、大胡子、泽平、丁祖昱、猫叔、莫老爷、米宅葫芦娃 大V号的人物会直接出现在账号的名称里 城市号也会有,比如:孟祥远、无锡楼市情报主编张永田、安徽楼市首席评论员杨旭峰等等 城市号的人物会出现在原创作者和文章头部或者底部的贴片里(而且很明显) 我就琢磨这个事情的好处和坏处 好处: 1.人物带入了情感和观点 内容会突破原本媒体的局限,用户和作者是有直接互动的可能的 观点和思想是可以碰撞的 2.人物会带来粉丝效应 我可以有跟随者,而媒体只会有服务网友 3.人物可以包装 专业的网站需要很多的要素(产品、文章、项目信息完整度) 且不能直观的感受到 专业的人,可以有称位和描述、可以定妆照来体现 你的内容只要不是太水,不是完全没有价值,用户就可以接受 4.人物未来可以站台 客户的感知,这个账号和这个作者看起来都很专业,一定有一些影响力 而且客户很容易对一个厉害的人产生兴趣 坏处: 1.账号容易受人的限制 如果这个实体的人辞职了怎么办? 然后我就想到了常州楼叔,后来出现了无所不知的房姐 这两个人物ip就在我的社区和公众号上面 但是不做真人,在运营之后,所有人都认同了常州楼叔和房姐的专业度 培养了我们的粉丝群 (专业度怎么培养,还是靠学习和市场调研,星球前面说过怎么调研市场了) 2.我要微信小号,我要很多的社群且不断加码 我们有5个手机现在对应1个楼叔,2个房姐,2个买房小助手 楼叔的微信小号是我的牌子聚集粉丝 用来解答一些网友问题的,然后帮我在朋友圈转发 房姐的微信小号主要是用来拉群的 然后辅助解答一些问题,以及每天做社群内容群推的 两个买房顾问的小号就是管理、服务和转化 在社群内做管理,解答网友所有的提问,挖掘意向客户,约网友看房子 而且社群我满了200人就拉新的,基本控制在100-200人左右一个群 对于微信社群来说,200人和400人的顶层活跃人数是基本相同的 群的人数越多越好是错的,群越多越好才是正确的 然后就是加码管理 在基本成型之后,要开始筛选客户 我上个月开始拉只有100人的百人买房计划服务群 且入群必须提供姓名和电话号码,否则不能入群 群内基本不聊全国房价和大环境涨跌问题,只聊房子怎么买,买哪里 我的买房小助手会添加所有人好友,了解买房需求 需求不明确,或者短期内没有买房打算的直接请出群 下面我会贴一下我的入群须知 这个100人群 我10天时间我已经建了两个,且每天不断提纯 为什么这么多社群我之前也说过了,不解释了。 3.我的文章结构和排版是什么样子 我看了这么久之后,说几个写公众号房产文章的要素 大家看城市号看多了也会发现的 (1)文章开头可以做提示要素或者划重点 用一句话把你今天这篇文章要说的几个重点拿出来 让读者即使没有耐心往下读,也能知道个大概 因为现在读者的时间都太碎片了,他没时间跟你绕 你的重点里一定要有他感兴趣的东西,他才能往下读。 (2)有了重点,围绕重点要有分段小标题 而且小标题要大,要让用户感知到你分段了 这样做第一能满足阅读习惯 第二每一段都是你围绕标题的论证,显得你专业 (3)底部请加上投票还有引导一个固定话题 这个其实是社区的玩法,适用于公众号 降低用户参与互动的成本,让用户能发表意见 哪怕是投个票,也是用户意见 这个行为能增加用户的记忆, 而且还会让你的粉丝养成关注投票结果的习惯 (4)微信底部要加二维码 我们现在房姐的没设计很丑,我们在升级中 大家花点时间设计的好看点 这个二维码就是用来拉群的,配上你的入群文案吧 然后从0开始,一个群两个群开始拉 重点!重点!不要让置业顾问和中介进你的群! (5)最后引导回复留言还有要回复你的网友 现在常州楼叔的底部留言互动还是挺良性的 大家一定要引导回复,让公司能上的愿意回复的都留一下言 围绕你今天的话题和文章主题 网友真的是害羞,他们需要慢慢的培养习惯 然后作者后台,一定要回复 因为你是个真人,你不是一个媒体账号更多精彩内容,请扫码关注地产营销实战圈

03-18
2019

房产内容怎么写?写哪些类型的文章更有价值?

内容提要:昨天整理了我们做内容之前需要注意的几个点今天说一下我们可以“抄”的文章类型我们的内容不是通稿,也不是软文在文章的背后是一个实实在在的人或者团队所以除非在逼不得已的情况下, 我是不会接受项目软文做我们的头条文章的 (可以向金钱低头,但是把握频次)哪怕是推项目,我们也坚持原创不要被项目广告信息绑架整理文章类型1.百试不爽的价格类这种价格类的文章关键在于信息整理尽量完整全面,还有表格做的好看。然后其一个抓眼球的标题,固定一个月写一次。最高59607元/㎡,市场回暖房东膨胀了(附常州3月热门小区房价表)二手房价格哪里找安居客、房天下、58 如果都没有那就只能靠自己了封顶2.5万元/㎡,3月常州106家主力在售楼盘信息曝光(本月买房必收藏)新房价格有平台的肯定会固定更新的,没有平台的所有重点楼盘电话打一遍2.区域板块炒作这一类的文章放在城市的重点发展板块,或者项目集中度较高的板块。首先了解板块的现有配套和布局(学校、医院、商圈、政企中心)然后查找板块内的基建和产业规划(交通、土拍、生活配套搬迁、产业园)最后是板块内项目的销售信息和产品信息汇总整理爆发!常州北崛起之高铁四小龙,6332户常州人将涌入标题还是需要好好的把握,比如6332户,其实是四个楼盘的总套数*23.土拍信息上次讲过了,不管结果如何,都是能做的需要深挖亮点,培养用户关注土拍信息而且是预期推地、挂牌、拍前预告、拍卖结果、项目规划公布一次土拍你能翻来覆去写5次案例星球往前翻不举例子了4.单盘市场销售信息主要涉及楼盘验资、认筹、开盘等节点上的曝光最好是能了解到楼盘的一些真实情况比如说:验资要求、认筹总量、开盘蓄客情况还有去化情况抓住数据,进行放大很重要就在今天!常州买房:全款里面请,首付7成排排队,5成下次吧……抢房这种事情已经是一个新闻内容了,别放过,卖的不好也是5.买房故事实在是找不到什么好写的就写买房故事故事可以是编的 也可以征集粉丝的真实故事或者你专门开一个栏目出来投稿还好留在了苏州!放高利贷被套,从基层销售做起,我在狮山买了房可以做有偿征稿,故事可以写的简单,我们来做扩充但是故事内容还是最好凸显出矛盾点和买房的波折以上是5个固定类型,依靠市场信息可以支撑起你大部分的内容需求然后剩下的就是之前我提到的所有的账号看内容,主要是一线观点性的和指导性的内容看到自己喜欢的觉得有价值的就收藏下来(我叫做存稿)觉得合适的时候就能结合本地情况改头换面写我把我“抄”来的也举例一下致买房人:3个理由,告诉你2019为什么就要买在常州!不是常州房价涨的太快,而是你赚钱的速度太慢!2019常州楼市风向标在哪?请看这一篇在常州有朋友找我咨询房子,然后……是我想把他拉黑!多看 多学习 不断调整先“抄”再写越写也就越熟悉了我和我的内容编辑都培养了每天选题和阅读的习惯这个需要时间来不断的积累想了解更多信息,请关注地产营销实战圈你要的干货这里都有!

03-15
2019

小程序“一键升级”上线,置顶二期即将到来

内容提要:航加房产3月第二周新增功能汇总已完成的功能1、小程序授权部署上线小程序升级从此不再繁琐,航加完成99%,用户完成1%,从此进入“一键搞定新时代”!位置小编后台-站点配置-通用-小程序配置注:首次授权需要进行一些操作,即在开放平台绑定小程序开放平台: https://open.weixin.qq.com/2、新增小程序内二手房内容海报分享功能二手房房源、中介门店、中介个人页面均支持生成海报并分享,提高曝光度,宣传更便捷3、【黄山市民网】优化看房团页面分享规则:如设置了SEO,则不调用默认的分享规则分享标题随心配,集客目标更明确,效率更高,看房跟我们走就对啦~位置小编后台-站点配置-新房配置-看房团4、【宁海在线二手房】用户中心和中介后台操作置顶时,若置顶位置已满,弹出提示置顶位满提示显眼明确,中介不付冤枉钱,站点更省事,若干小时/天之后我们再约二手房房源置顶5、【昆山二手房】新增中介加急操作日志功能中介加急条数在小编后台是用一条少一条,显示为0的时候就是中介用完了所有加急条数。现新增中介加急操作日志功能,小编可以查看中介的加急操作,是否加急一目了然位置小编后台-二手房-中介管理-职员列表6、【信阳房产网】新房列表页选择区域后,页面的seo增加“区域+房产网”推进中的功能1、置顶2期正在开发中,新增前台退款与置顶房源同步小区列表置顶显示功能新增退款场景,解除用户的后顾之忧;新增取消置顶后自动申请退款功能;新增同步小区置顶配置开关;新增同步搜索列表页配置开关2、二手房和租房房源新增全景看房功能,正在开发中 通过添加外链,实现全景看房。二手房也能和新房一样全景了哦3、楼盘采集功能二期优化,新增采集动态信息来源:航加房产好文!好看!

03-12
2019

怎么从内容上去让开发商感知到你的存在

内容提要:昨天发了银行利率的信息,今天分享了两会房产税的内容。 大家似乎不是很感冒, 可能大家还是没有感受到内容的力量。 我准备再举两个例子说一下 怎么从内容上去让开发商感知到你的存在 一、土拍16轮竞价,10.8亿元!无锡金科拿下2019常州市区首拍,楼面价8030元/㎡|我要买房-化龙巷这个是社区的帖子 点击量9.7万 回复258重磅!10.8亿,无锡金科拿下常州市区2019首宗地块,楼面价8030元/㎡这个是我们楼叔的微信号 阅读量1.1万 回复27 这两个内容是昨天上午我一到公司就安排两个内容编辑在跟进的 一个负责社区帖子同步直播,一个负责微信内容撰写 9点半线上拍地开始,成交之后我们第一时间就把内容发了出来 然后帖子直接10点弹窗,微信稿推我的所有社群和小号朋友圈 我们还做了专门的转发图 我们为什么要这么快,因为常州所有的房地产媒体都在抢这个热点 最快的做完扩散出去的人,就能占到最大的流量 而最喜欢转发这些信息的人群是:置业顾问、房地产媒体和中介 你只要快,就能在你的客户朋友圈里疯狂的刷屏。 这种事情你只要坚持做,他就能感受到你的影响力。 大家有时候纠结, 为什么我写的稿子置业顾问就不愿意转发 主要原因是你没有给他们转发的理由 你需要挖掘出这条内容的差异和影响力 比如这个拍地, 我们把他定义为常州市区土拍第一拍(春节前金坛区拍过地,但是不算常州市区) 然后他的成交价格超过了8000 这个价格本来是不算高的,但是我们强调了他是这个区域板块的最高价, 刷新了区域板块的成交价 这样就给大家一种感觉,土拍又抬头了, 这次土拍可能表示常州的房价还要涨! 然后社区内容我们在做的时候采取的是直播的手段 标题根据出价轮次和价格,前前后后改了4次 每到一次节点就会做一轮朋友圈转发 比如:14轮出价 总价已破10亿元 让所有关注的人,感觉真的在看平台直播 这样你就可以在价格未公布之前就开始造势 结果出来之后就借着势头大面积的推广 二、银行利率政策突发重磅!常州无房无贷,商贷首付最低2成,贷款回归基准利率!|我要买房-化龙巷这个帖子现在 点击量13万 回复347突发重磅!常州无房无贷,商贷首付最低2成,贷款回归基准利率!微信号的阅读量 9000多 回复36 这两个内容就是昨晚我收到消息之后,拉着两个内容编辑加班做的。 社区帖子昨晚上就弹窗了,微信号只能等到今天早上发 这个事情一发生我们的反应就很大, 我和小方都去核实了消息的真实性, 然后社区帖子我们用爆料话题的形式来做 聊天截图+之前统计的利率表 为了让大家更好理解政策 我们拿了一个100万的贷款举例 同时为了规避传播的风险,我们补充了一段话 多家银行已经确认收到此消息,但还未收到正式文件! 所有政策需等待收到正式文件通知开始实施。 这样就够了,一个突发的话题可以引起很大的关注了 然后微信我们就借着话题再做传播 我们同时还增加了其他城市松动的案例和官媒发文 让整个内容更加的饱满 这里我想说明的是,在运营app的小伙伴们 千万不要丢掉你们的微信 这两个都很重要! 因为这两个内容的受众群体是不重合的 我们昨晚的弹窗传播已经很广了 但是今天早上我们微信群推的时候还是有网友不知道 而且两个群体的阅读习惯也不同 两个稿子一定要分开写 所以就这样一天的时间内, 我的所有客户被我的app内容和楼叔文章刷了两次屏 他们现在可能不会跟你说,但是你去聊市场的时候可以主动提 这样他就会想起来这个事情,也就感受到你的内容影响力。 另外再说一下微信运营的关键 还是你通过内容及服务运营搭建出来的传播渠道和内容本身 不怕你们笑,我们的粉丝量不足7000, 但是我们有20+的社群和7个粉丝小号,做精准的传播推广 我今年还有个目标就是拿下本地最大的中介的品牌服务 然后借势中介渠道传播内容 对于房产内容感兴趣的小伙伴,可以多聊聊。 不然大家都只看看不点赞不说话,我也感受不到大家的需求

03-12
2019

6 7线城市的一个微信公众号阅读量有限情况下,怎么去切入房产市场?

内容提要:6 7线城市的一个微信公众号阅读量有限情况下,怎么去切入房产市场, 竞争对手因为做民生新闻流量比较高,宣传部门也不管,所以开发商选择投放他们。 @茅矛 老师说流量壁垒最低,专业才是壁垒。 这句话非常正确 所以我跟王总也是沟通从内容开始起步的一个模式 但是发现一个问题, 很多城市公众号的运营者对于房地产的专业度还是不足的 所以我们还是从抄开始吧,从哪抄,怎么抄也是个问题 今天就给大家分享一下平时我都从哪“抄” 房地产自媒体模式已经非常成熟了,所以基本上我的信息都来自公众号 我来把我看的公众号整理给大家,这些账号我每天都会看。 城市号: 安徽楼市、安家江北、无锡楼市情报、广州房产、合肥楼市、直击扬州楼市、郑州楼市、徐州楼市、住在杭州网、彭城房产、南昌楼市情报、西安楼市、南京楼市、温州房哥、钱报杭州房产、苏南地产观察、杭州楼市动态、安徽乐居、河西楼市、楼市镇江、房苏州、安家河西、成都房帮帮 大V号: 叶檀财经、大卫聊房产、地产情报站、大胡子说房、克而瑞地产研究、真有好房、泽平宏观、真叫卢俊、吴晓波频道、丁祖昱评楼市、米宅、中指研究院、猫叔聊房产、莫老爷、米宅长三角、 策划号: 房地产广告精选、苏绪柒、房地产营销精选 城市号我用来学习项目炒作的写作手法、针对单个城市爆点角度、城市买房故事。 大V号我用来学习大的政策和方向观点,房企运营和策略调整,大环境下的买房指导。 策划号我用来打开策划思维的,很多的活动形式可以参考,我也抄。 这些账号坚持每天看,边看边琢磨就会有收获的。 最后我跟王总说,针对城市微信公号开拓房产业务的转型,从0开始要说的东西太多了,我打算在知识星球一步一步讲,大家如果给我点赞能过30,我明天就来分享我看这些账号的时候在琢磨啥。张笠老师分享2019房产运营岗位说明书:黄金龙老师分享房产营销活动方案:同学们还有更多精彩内容,敬请关注:

03-08
2019

“都市圈”时代,发改委在鼓励城市“建群”,楼市收割一触即发

内容提要:      2019年春节过后,许多楼市政策扎堆出台。2月21日,发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》颇具看点,该意见的目标很明确,在2035年,形成若干具有全球影响力的都市圈。意见中明确提出,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。许多分析人士认为,新一轮拉动投资的时代即将到来。     而在这个意见出台的三天前,也就是2月18日,国家就已经发布了《粤港澳大湾区规划纲要》。     如果把这两件事情联系在一起分析,就能看出国家对打造都市圈的关注程度和决心。众多的房地产投资者纷纷对都市圈概念抱以希望和热情,这或将是国家新一轮拉动投资和刺激经济的信号。在这样的情况下,房地产业一定会存在许多发展的好机会。都市圈是什么?      都市圈就是由核心城市和周边若干小城市组成的城市群体。      国家第十三个五年规划提及了十八个城市群:     京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群。另外,还有拉萨为中心、以喀什为中心的两个城市圈。     很多人看到这十八个城市群一定会寻找自己的城市属于哪一个,想必大家都会找到答案,因为这十八个城市群基本上已经覆盖了全国绝大部分的城市。    "都市圈是解决大城市病的有效途径,将中心城市非核心功能疏解到周边中小城市,有效缓解交通拥堵、房价高企等问题, 推动解决大城市病。”国家发改委规划司城镇化规划处处长韩云介绍称。     在经济和商业配套还未成型之前,各城市之间都“各自为政”,如同一盘散沙。经过精心布局和打造以后,各城市之间的各项服务功能都将重新定位或包装,每个周边小城市都将成为大都市圈的重要组成部分,逐渐形成一个“区”。     发改委此次意见中所说的都市圈,某种程度上等同却不限于城市群的概念,都市圈更突出一个中心城市的作用,所以在一个城市群中也有可能包括若干都市圈。《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,从标题就可以看出,发改委在鼓励城市“建群”。谁能跨入都市圈门槛?     换言之,哪些城市能够进入当下最受关注的都市圈门槛?     都市圈划定的基本门槛是,中心城区人口规模500万人以上,而且在1小时通勤圈内,人口密度超过1500人/平方公里。     当前国内有三大都市圈,其中包括京津冀都市圈、长三角都市圈和珠三角都市圈。此外还有其他区域性的都市圈,比如成渝都市圈、南京都市圈、徐州都市圈、武汉都市圈等等。     这些核心城市的都市圈,不仅是当地经济发展的龙头,也是房价走向的风向标。在当前楼市低迷的状态下,部分都市圈的核心城市的房价依然上涨,这也让部分购房者重燃了对房地产市场的信心。     据研究院城市群与都市圈研究分中心主任卢庆强介绍,因为考虑到要培育一批都市圈,以促进国土的均衡开发和带动各个区域的区域发展。都市圈的标准是到2035年人口规模达到300万或中心城市经济首位度超过30%。而且中心城市和外围城市之间需要紧密联系,比如,中心城市跟外围城市之间的日平均双向流动人口占总人口比重在1.5%以上。     按照上述标准,除港澳台地区之外,报告在全国识别出34个都市圈,具体包括已经连绵成片、在长三角、珠三角范围内的7个成熟都市圈。此外,首都、合肥、青岛等16个为发展型都市圈,南昌、昆明、重庆等11个为培育型都市圈。全国34个都市圈分布图     这34个都市圈面积占全国的24%,人口已经占到59%,GDP的占比已经到了77%,从数据中不难看到整个都市圈在全国战略的意义和作用。都市圈的房价会涨?     都市圈是经济发展与城市发展的趋势。从建立一体化的都市圈,到一体化的城市群,再到区域间的协调发展,以发挥都市圈、城市群的辐射作用,缩小城乡差距。     目标很明确,就是要解决发展的不平衡不充分问题,对房价也将产生重大影响!      首先,人口拉动房价。一旦新的都市圈塑造成功,势必会吸引更多的外来人口入驻,进而带动更多的经济活动和人口流动。人口的增加和经济的活跌,一直是影响房价的重要因素。而这部分都市圈外来人口又属于刚需买房群体的一部分,当房子的需求增多,房价也会变相的上涨。     其次,投资机会更多。围绕在一个大的都市圈里,还有周边许多的小城市,通过执行统一的优惠政策,需求增多,必定会引发新的投资机会,因此给投资者也提供了更大的选择空间。      再次,回报丰厚。大家都知道,由于受经济发展和政策调控等多方面的原因,一般来说,重要的都市圈土地供应都会相对紧张,从另一个角度来看,这也将成为房价上涨的又一个诱因。     中国步入城镇化高质量的发展,而都市圈的划定及其模式更备受关注。如何跟着国家规划,在政策中把握2019年房价走势的脉络,让自己居住的房子在未来更有保值的空间,这才是广大买房人应该关注的重点。

03-08
2019

降价?不可能的!住建局紧急通知:停止特价房销售!

内容提要:江西住建局紧急通知 停止特价房降价卖     今天,江西省赣州市赣县区住建局相关工作人员向澎湃新闻确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。      澎湃新闻获取的文件显示,3月4日,赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。整顿主要分三方面:     1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;     2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;     3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。     另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。     按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批。     后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。你以为只有一个江西吗?     去年,安徽合肥两楼盘“降价未遂”事件吸引全国关注后,同样的戏码在安徽芜湖再次上演。     近日,有房地产业内人士爆料称,位于安徽芜湖的大发融悦东方项目因降价促销而遭到前期业主维权,降价促销活动随即被叫停。    根据业主反馈的信息,该项目被指跌破市场价售房,洋房价格在5个月的时间内由1.5万元/㎡左右跌至1万元/㎡左右,“许多业主买房几个月亏了近百万元”。芜湖市住建委开发办相关人士表示,促销活动立即停止,如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为,要立即纠正,否则立即转为现房销售,重新申请备案价格。     所以,不给降价销售,传递的最直接的信号就是:房价还是不给降!     中央召开的中央会议,到住建部发出的稳地价、稳房价、稳预期,再到要稳妥实施房地产市场平稳健康发展的长效机制方案,ZF的一系列动作,全都表明了政府的目的是保持房价的稳定,严控房价大涨大跌。     仔细想想,接二连三的降价和不让降价事件,背后原因其实比较简单:     1、四五线房价涨的已经超过了当地人的承受能力,棚改放缓之后,没人接盘,销量腰斩,降价虽然无奈,但是房价翻番之后开发商也不吃亏;     2、不止是恒大、碧桂园债务压力比较大,地方上的中小房企早就不堪重负,甚至公司员工集资、房子代替工资的方式来缓解债务压力,他们更希望降价;     3、但是同时,四五线地方财政压力也很大,没有产业支撑,只能靠卖地来置换债务和发工资,房子降价地卖不出去,怎么可以;     4、没买房的接不了盘,买了房的不让降价,房闹现象在民风彪悍的四五线城市直接上演“武斗”,地方出于稳定也乐于叫停降价。     目前,全国楼市都有回暖迹象,再降价销售明显不合时宜。不让降价,能救得了楼市吗?     问题在于,禁止开发商降价,就能救得了目前的楼市吗?答案显然是否定的。     在搞明白这个问题之前,我们先来看一个房企核心的财务指标:财务费用占比。数据来源于光大证券宏观团队的研报,因为各大房企尚未披露年报,所以最新数据截止到2018年3季度。             如图所示,无论是财务费用与总费用之比,还是财务费用和营业成本之比,均已攀升自2006年至今的历史高位,高达30%以上!     很多朋友有点发懵,这能说明什么?说白一点,房企的贷款利息支出已经创出了历史记录!     所谓财务费用,主要构成就是贷款利息,对房地产这种高杠杆、高周转的行业来说,可谓是命门中的命门。     想象一下,以前房企可以轻易获得低息贷款,也可以从容的拆东墙补西墙把漏洞给填上,等到最终房子卖出去,回款一到,马上满血复活继续拿地,周而复始,好不自在。     随着现在融资成本越来越高,不管是发公司债、发信托还是银行贷款,利率高企的现象很难改变,手中的项目拖得时间越长,贷款利息支出就越多,再不加大回款的力度,对开发商来说最终就是竹篮打水一场空!     另外一个数据也能说明问题,从去年11月开始,房企融资利率水平大幅上涨,华远、华夏幸福、时代中国、恒大发行的各类融资工具利率均高达10%以上,今年1月份,正荣、禹洲发行的优先票据利率分别高达10.5%和8.6%。     连续三个月融资利率大涨的背后,是连续三个月融资额暴增至千亿以上,高企的利率、创出历史记录的贷款利息支出、急不可耐的借钱,很多房企只是为了“借新债还旧债”而已。     利息一天比一天高,规模一天比一天大,偏偏还赶上了去化率下降、购房者观望情绪浓厚的时期。     这个时候,不让楼盘降价就能救得了开发商吗?每天压力山大的贷款利息,能够坐视不管吗?换做你是房企,不降价搞点回款能怎么办?但是这样,能稳多久呢?      最后,我们来看看,房价调控10年,发生了什么?看看全国主要城市近10年的房价变迁。      从2008年-2018年楼市调控从未停过。但结果是,调控搞了10年,最终房价涨了10倍!      2008年:抓紧建立住房保障体系,防止房价过快上涨      2009年:稳定房地产投资      2010年:坚决遏制部分城市房价过快上涨势头      2011年:切实稳定房地产市场价格      2012年:继续搞好房地产市场调控      2013年:完善稳定房价工作责任制      2014年:针对不同城市情况分类调控      2015年:分类指导,因地施策      2016年:完善住房税收信贷政策,因城施策化解房地产库存      2017年:坚持住房居住属性,遏制热点城市房价过快上涨      2018年:坚持房住不炒,坚决遏制房价上涨     现在看来,楼市上有天花板,城市放松限价就被叫停;下有兜底,不能降价只能刚需和开发商死扛,只有一条路“稳”。

03-07
2019

航加房产3月份第一周新增功能汇总

内容提要:航加房产3月份第一周新增功能汇总 已完成功能﹀﹀﹀1、【航加房产】小编后台中介管理和中介后台商家档案中新增审核管理模块中介需上传营业资格认证、身份认证或执业资格认证,保证中介真实性、可靠性;2、【航加房产】小编后台职员列表中新增职员信息变更操作的记录日志便于查询职员变更信息的相关记录;3、【航加房产】小编后台站点配置选项位置进行调整重新进行了逻辑梳理,区分了新房、二手房和通用配置通用配置参考文档链接:https://wiki.hangjiayun.com/index.php?s=/xinfang&page_id=1579 4、【信阳房产】WAP端首页特价房调取的是楼盘的均价,均价改为单价,单位算法改为:价格/面积;计算出该特价房的单价,表现出特价房的亮点,容易吸引用户眼球,增加购买率;5、【晋城房产】PC端首页推荐位资讯模块二中的,图片中标题部分增加6个字符加长标题长度,增加美观度;6、【航加房产】wap端底部工作栏新增一个发布按钮,点击后,登录状态下跳转发布类型选择,非登录状态下请求登录再跳转发布类型原二手房首页的发布悬浮按钮改成工具栏中间的加号(发布按钮),便于用户更直观的使用发布功能;7、【化龙巷】中介后台新增过滤项,按时间区间筛选房源点击量可按照过滤时间区间,查看时间段内的总点击量,便于中介统计房源点击量;8、【荆州好房子】新房详情页,近期开盘增设系统判断功能,优化前台显示:(1)如果判断时间比系统当前时间早,显示具体时间(2)如果判断时间比系统当前时间迟,显示上中下旬9、【看福清】新房PC版楼盘详细页中,“我要看房”显示内容调整:(1)若站点添加了优惠信息、看房团:显示优惠信息;(2)若站点添加看房团,显示看房团;(3)若站点未添加优惠信息和看房团,默认显示我要看房;10、【看福清】新房WAP端楼盘详情页轮播图改为获取相册封面图同步PC端显示封面图,增强用户体感;11、【宁海在线】中介套餐过期后,置顶中的房源规则优化,过期后,置顶中的房源不下架,仍在置顶状态:(1)续费后,该房源正常置顶到置顶时间结束,结束后为普通房源;(2)不续费,该房源正常置顶到置顶时间结束,结束后为普通房源,到置顶结束当天24:00下架房源;12、【池州人网】看房团报名等页面中的我已阅读房产服务条款默认勾选改为不勾选应有关法律要求,我已阅读并同意默认不能是默认勾选状态,需要用户阅读协议后勾选;13、【宁海在线】预约看房集客PC、WAP增加我已阅读房产服务条款,默认不勾选应有关法律要求,获取用户信息,需要有相关协议,用户阅读协议后勾选;14、【大章丘】小编后台,每日价格统计改为只统计住宅价格15、【大章丘】小编后台每日价格统计新增导出不同价格,按区域和日期统计表格X轴:区域 Y轴:日期,内容数据为不同类别均价,便于站点进行数据统计;16、【九江楼市】楼盘红包增加是否直接弹出选项可选择是否直接弹出红包,便于站点快速集客;17、【航加房产】WAP版首页下部增加租房模块显示:“为您推荐租房”调用二手房首页6个租房(整租+合租)推荐的数据,便于用户在首页就能阅读到租房数据,并直接跳转到租房列表页面;18、【安徽E滁州二手房】中介后台商铺管理-商家档案中商家名称设置为无法修改,显示为灰色锁色避免中介随意改动商家名称,扰乱市场,误导用户;推进中的功能﹀﹀﹀1、二手房置顶第二期(1)为用户多考虑了一种退款场景,解除用户的后顾之忧;(2)新增 取消置顶后,自动申请退款;(3)新增 同步小区置顶配置开关;(4)新增 同步搜索列表页配置开关;   2、小程序授权部署推进中从此告别繁琐的小程序上新步骤,一键搞定升级;3、房产平台小程序新增分享海报功能完成了分享闭环,让老用户带新用户,流量增长达新标。

03-01
2019

楼市小阳春提前到了!

内容提要:徐州拍地拍到半夜!苏州别墅刚领证就秒光!楼市小阳春提前到了!近日,徐州南区大学路板块一块商住用地拍卖,历时5个多小时,加价2.2多亿元!溢价率超过26%,且后面还有继续加价的可能,这一现象震动了整个徐州楼市!要知道,最近3个月徐州土拍大多流拍或底价成交!地价是房价的基石,土拍往往能引导楼市风向。据了解,年后,有城市土拍大捷,房价应声而涨。比如苏州,2月22日苏州土拍激烈,次日楼市涨声一片!楼市小阳春提前到来!导读1、全国19城放宽购房政策2、一夜之间,全国都在抢房3、央视报道,一二三线城市均上涨!全国19城放宽购房政策春节假期刚刚过去,关于楼市的信号不断释放,不论是央行降准,还是近日全国19城放宽购房政策,无一不在说明同一个信号:楼市已经回暖,稳中求涨是必然趋势。△ 图片源于网络在贯彻一城一策调控楼市的同时,全国房价涨幅迅猛。 △ 图片源于网络抢房!抢房!全国人民一夜之间都在抢房了2019年新年刚过不久,当人们还在调整假期综合征的时候,合肥、北京、深圳、南京...突发抢房战,当8000万豪宅被秒光的消息传来,似乎在向全世界宣布,中国楼市全面回暖!合肥突发抢房大战 300万起大平层40分钟售罄近日,滨湖区信达公园里在售楼部迎来加推,推出39#、40#,2栋大平层,共102套房源,备案均价18179元/㎡。照其主推户型198㎡、225㎡来计算,最低一套价格也超300万元。据悉,整个开盘过程历时40分钟,102套房源全部售罄。△ 图片源于网络  合肥1.2万/㎡别墅一小时售罄肥西美好紫蓬山壹号迎来首开,别墅1.2万/㎡的均价吸引了约500人前来抢买。最终一个小时售罄。 △ 图片源于网络北京千万级改善盘夜间开盘“夜光”北京昌平区五环外万科纯新盘翡翠公园上周开盘,项目单价在6万元/平方米,总价近千万元,夜间7点开盘,当夜330套房源全部售罄。△ 图片源于网络深圳8000万豪宅被秒光2月22日,均价15.8万的深圳湾瑞府开盘,据规土委公示,本次推出的楼栋为瑞府公寓,共146套房源,户型建面约228-583㎡,均价约15.8万/㎡,单价区间在9.9-20.2万/㎡,总价区间在2448-11211万/套。南京3000人看房团 挤爆售楼部除了热销,南京更是有媒体组织3000人看房团,14条线路,65辆大巴挤爆南京72家楼盘售楼部! △ 图片源于网络苏州别墅1.2万起 刚刚领证就卖完了 空档一个多月,苏州住宅产品终于再添新房源,2月27号湖畔樾山领取32套住宅预售,领证房源户型范围107.15-154.27平方米,总价范围约151-238万/套。截止下午6点,所领预售房源均已在签约中状态!央视报道,一二三线城市均上涨!据央视财经频道报道,1月70个大中城市中:目前一线城市新房售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%!另外新闻还报道,1月份新建住宅中,南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%、徐州上涨0.9%、合肥上涨0.6%。根据国家统计局发布的《全国70个大中城市1月商品住宅销售价格变动情况统计》数据显示,1月份共有58个城市房价上涨。据初步测算,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。但以存量住房为主的一线城市二手住宅却出现回暖,特别是北京二手住宅销售价格尽管还在负增长区间,但成交量和价格都有所升温。结语时代大势,楼市正处于不断回温中。市场上行给一大批原本观望不前的购房者注入一针强心剂,同时不少开发商趁热打铁,各种优惠轰炸,很容易购房者眼花缭乱。 那么现在买房合适吗?客观来说,合适,楼市优惠比较大,价格也相对稳定,适合买入。但是,现在买房有什么注意事项吗?有,不论行情如何波动,关注房子质量本身才是硬道理,理性出手。2019年房地产的走势到底如何?这个话题被无数次提起,又放下。如今的房地产市场风云诡谲,变幻莫测,要准确预测未来的市场动向,准确拿捏房价动态,就必须紧跟市场、政策的发展趋势,很多时候,别人告诉你的,并不一定真实,唯有自己透过一些事情的表象去揭露其本质,才能获得我们迫切需要的答案。