1、常州多家银行下调了房贷利率，最低上浮9%
2、全国连续两月利率回落，上海为基准利率的9折
3、2019，降低刚需购房者的成本依旧是大方向
据了解，近期常州房贷利率有以下4点值得注意：
1、四大行中的农业银行、工商银行、建设银行，首套房贷利率均有5%的下调，其中交通银行二套房利率下调了7%。另外，中国银行的首套房贷利率较上月相比持平，但是二套房房贷利率下调了1%；
2、江南农村商业银行和邮政银行的首套房、二套房利率均有所下调，江南农村商业银行首套房仅上浮9%，邮政银行首套房和二套房利率都下调了2%；
3、首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷利率上浮15%-20%已经成为常州各大银行主流。有客户经理表示，和去年相比，目前常州房贷利率确实有所回调；
4、如果要贷款买房，一定要持续关注银行利率变化。多家银行工作人员透露，目前银行随时可能有变化政策，一切皆有可能。
首套房：基本上浮10-15%，有银行仅上浮9%
首套房贷利率上浮10%-15%已经成为常州各大银行主流，四大行农业银行、建设银行、工商银行、交通银行首套房贷利率仅上浮10%，浦发银行上浮11%，江南农村商业银行仅上浮9%；除此之外，还有多家银行首套房贷利率上浮10%。
二套房：基本上浮15%-20%
二套房方面，目前常州各大银行基本上浮15%-20%，其中11家银行上浮15%，上海银行二套房贷利率上浮20%。
有银行客户经理透露，和去年的情形相比，目前常州各大银行的房贷利率确实有所下调，但接下来会如何变化现在还说不准。
在调查中发现，常州这12家银行的客户经理都表示，自家银行的商业贷款的房贷利率具体上浮情况根据合作楼盘来看，不同区域不同的楼盘上浮情况都不一样。今天我统计的最新利率上浮情况是一个大概参考值，所以如果你已经有看中的楼盘，具体可以咨询楼盘销售或者银行客户经理。
融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，同比上升4.24%。据悉，2018年12月，全国首套利率出现了近23个月来的首降,首套利率均值为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比2018年11月下降0.53%。而2019年1月的数据，为第二次环比回落。
1月，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%，包括北京、上海、深圳等一线城市;有479家银行较2018年12月持平，占比89.87%。目前全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海排在第一位，为5.09%，约等于基准利率的9折。
就北上广深一线城市而言，1月首套房贷利率处于5.09%~5.57%区间，其中，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；上海为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较去年12月持平。
天津：多家银行下调房贷利率，首套房贷利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。
合肥：目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。目前合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
阜阳：阜阳工商银行、建设银行开始执行“房贷还清”再贷按首套房利率执行，但是首付比例暂未调整。
青岛：五大国有银行的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行，股份制银行中的浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行、青岛银行等，基本执行基准利率上浮15%的利率。目前中信银行和汇丰银行等，仅上浮10%。在二套房利率的执行上，各家银行也都出现不同幅度的松动，大多数银行目前执行基准利率上浮15%~20%。
南宁：与去年底的水平相比，已有建设银行、农业银行、光大银行、工商银行、交通银行等9家银行房贷利率下调了5%~10%。
我们不妨来算笔账，与去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比，目前最低上浮10%，利率松动了10%。购房者会少还多少钱呢？
举例说明，同样是购买首套房，以贷款100万元分30年以等额本息方式进行还款来计算，目前最低上浮10%，要比上浮20%时，房贷减少约11.14万元，每月还贷额度也减少309.5元。
值得注意的是，购房者但凡申请下房贷，利率折扣在还贷期间是一直保持不变的,只有基准利率发生变化时,还贷额度才会发生变化。“所以，去年下半年那些首套房申请到上浮20%的购房者,以后无论基准利率如何变化,都是上浮20%。”
总体来看，新政缓解了部分购房群体的贷款压力。可以确定，2019年，“稳”依旧是大方向，多地利率下调，政策面会继续保证降低刚需购房者的成本。
预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。
金融是房地产的命脉，“钱袋子”的口是松是紧，可以从根本上影响部分的投资需求，2019年，各大银行的信贷额度相对比较充足，所以审批时间也会相对较短。
不过在高房价之下，这样的政策依然难以激活普通刚需购房者的购买力，只有当房价真正下降，市场才会好转，刚需的利好才会真正来临。
来源：航加房产
