2019年春节过后，许多楼市政策扎堆出台。2月21日，发改委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》颇具看点，该意见的目标很明确，在2035年，形成若干具有全球影响力的都市圈。意见中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。许多分析人士认为，新一轮拉动投资的时代即将到来。
而在这个意见出台的三天前，也就是2月18日，国家就已经发布了《粤港澳大湾区规划纲要》。
如果把这两件事情联系在一起分析，就能看出国家对打造都市圈的关注程度和决心。众多的房地产投资者纷纷对都市圈概念抱以希望和热情，这或将是国家新一轮拉动投资和刺激经济的信号。在这样的情况下，房地产业一定会存在许多发展的好机会。
都市圈是什么？
都市圈就是由核心城市和周边若干小城市组成的城市群体。
国家第十三个五年规划提及了十八个城市群：
京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群。另外，还有拉萨为中心、以喀什为中心的两个城市圈。
很多人看到这十八个城市群一定会寻找自己的城市属于哪一个，想必大家都会找到答案，因为这十八个城市群基本上已经覆盖了全国绝大部分的城市。
"都市圈是解决大城市病的有效途径，将中心城市非核心功能疏解到周边中小城市，有效缓解交通拥堵、房价高企等问题， 推动解决大城市病。”国家发改委规划司城镇化规划处处长韩云介绍称。
在经济和商业配套还未成型之前，各城市之间都“各自为政”，如同一盘散沙。经过精心布局和打造以后，各城市之间的各项服务功能都将重新定位或包装，每个周边小城市都将成为大都市圈的重要组成部分，逐渐形成一个“区”。
发改委此次意见中所说的都市圈，某种程度上等同却不限于城市群的概念，都市圈更突出一个中心城市的作用，所以在一个城市群中也有可能包括若干都市圈。《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，从标题就可以看出，发改委在鼓励城市“建群”。
谁能跨入都市圈门槛？
换言之，哪些城市能够进入当下最受关注的都市圈门槛？
都市圈划定的基本门槛是，中心城区人口规模500万人以上，而且在1小时通勤圈内，人口密度超过1500人/平方公里。
当前国内有三大都市圈，其中包括京津冀都市圈、长三角都市圈和珠三角都市圈。此外还有其他区域性的都市圈，比如成渝都市圈、南京都市圈、徐州都市圈、武汉都市圈等等。
这些核心城市的都市圈，不仅是当地经济发展的龙头，也是房价走向的风向标。在当前楼市低迷的状态下，部分都市圈的核心城市的房价依然上涨，这也让部分购房者重燃了对房地产市场的信心。
据研究院城市群与都市圈研究分中心主任卢庆强介绍，因为考虑到要培育一批都市圈，以促进国土的均衡开发和带动各个区域的区域发展。都市圈的标准是到2035年人口规模达到300万或中心城市经济首位度超过30%。而且中心城市和外围城市之间需要紧密联系，比如，中心城市跟外围城市之间的日平均双向流动人口占总人口比重在1.5%以上。
按照上述标准，除港澳台地区之外，报告在全国识别出34个都市圈，具体包括已经连绵成片、在长三角、珠三角范围内的7个成熟都市圈。此外，首都、合肥、青岛等16个为发展型都市圈，南昌、昆明、重庆等11个为培育型都市圈。
全国34个都市圈分布图
这34个都市圈面积占全国的24%，人口已经占到59%，GDP的占比已经到了77%，从数据中不难看到整个都市圈在全国战略的意义和作用。
都市圈的房价会涨？
都市圈是经济发展与城市发展的趋势。从建立一体化的都市圈，到一体化的城市群，再到区域间的协调发展，以发挥都市圈、城市群的辐射作用，缩小城乡差距。
目标很明确，就是要解决发展的不平衡不充分问题，对房价也将产生重大影响！
首先，人口拉动房价。一旦新的都市圈塑造成功，势必会吸引更多的外来人口入驻，进而带动更多的经济活动和人口流动。人口的增加和经济的活跌，一直是影响房价的重要因素。而这部分都市圈外来人口又属于刚需买房群体的一部分，当房子的需求增多，房价也会变相的上涨。
其次，投资机会更多。围绕在一个大的都市圈里，还有周边许多的小城市，通过执行统一的优惠政策，需求增多，必定会引发新的投资机会，因此给投资者也提供了更大的选择空间。
再次，回报丰厚。大家都知道，由于受经济发展和政策调控等多方面的原因，一般来说，重要的都市圈土地供应都会相对紧张，从另一个角度来看，这也将成为房价上涨的又一个诱因。
中国步入城镇化高质量的发展，而都市圈的划定及其模式更备受关注。如何跟着国家规划，在政策中把握2019年房价走势的脉络，让自己居住的房子在未来更有保值的空间，这才是广大买房人应该关注的重点。
