江西住建局紧急通知 停止特价房降价卖
今天，江西省赣州市赣县区住建局相关工作人员向澎湃新闻确认，该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
澎湃新闻获取的文件显示，3月4日，赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
整顿主要分三方面：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
另有赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的。
按道理，通知前未能网签的特价房源，已经无法销售，因为无法通过网签审批。
后期，房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案，但有个原则是，该备案不得低于同类型住宅2月的售价。
你以为只有一个江西吗？
去年，安徽合肥两楼盘“降价未遂”事件吸引全国关注后，同样的戏码在安徽芜湖再次上演。
近日，有房地产业内人士爆料称，位于安徽芜湖的大发融悦东方项目因降价促销而遭到前期业主维权，降价促销活动随即被叫停。
根据业主反馈的信息，该项目被指跌破市场价售房，洋房价格在5个月的时间内由1.5万元/㎡左右跌至1万元/㎡左右，“许多业主买房几个月亏了近百万元”。芜湖市住建委开发办相关人士表示，促销活动立即停止，如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为，要立即纠正，否则立即转为现房销售，重新申请备案价格。
所以，不给降价销售，传递的最直接的信号就是：房价还是不给降！
中央召开的中央会议，到住建部发出的稳地价、稳房价、稳预期，再到要稳妥实施房地产市场平稳健康发展的长效机制方案，ZF的一系列动作，全都表明了政府的目的是保持房价的稳定，严控房价大涨大跌。
仔细想想，接二连三的降价和不让降价事件，背后原因其实比较简单：
1、四五线房价涨的已经超过了当地人的承受能力，棚改放缓之后，没人接盘，销量腰斩，降价虽然无奈，但是房价翻番之后开发商也不吃亏；
2、不止是恒大、碧桂园债务压力比较大，地方上的中小房企早就不堪重负，甚至公司员工集资、房子代替工资的方式来缓解债务压力，他们更希望降价；
3、但是同时，四五线地方财政压力也很大，没有产业支撑，只能靠卖地来置换债务和发工资，房子降价地卖不出去，怎么可以；
4、没买房的接不了盘，买了房的不让降价，房闹现象在民风彪悍的四五线城市直接上演“武斗”，地方出于稳定也乐于叫停降价。
目前，全国楼市都有回暖迹象，再降价销售明显不合时宜。
不让降价，能救得了楼市吗？
问题在于，禁止开发商降价，就能救得了目前的楼市吗？答案显然是否定的。
在搞明白这个问题之前，我们先来看一个房企核心的财务指标：财务费用占比。数据来源于光大证券宏观团队的研报，因为各大房企尚未披露年报，所以最新数据截止到2018年3季度。
如图所示，无论是财务费用与总费用之比，还是财务费用和营业成本之比，均已攀升自2006年至今的历史高位，高达30%以上！
很多朋友有点发懵，这能说明什么？说白一点，房企的贷款利息支出已经创出了历史记录！
所谓财务费用，主要构成就是贷款利息，对房地产这种高杠杆、高周转的行业来说，可谓是命门中的命门。
想象一下，以前房企可以轻易获得低息贷款，也可以从容的拆东墙补西墙把漏洞给填上，等到最终房子卖出去，回款一到，马上满血复活继续拿地，周而复始，好不自在。
随着现在融资成本越来越高，不管是发公司债、发信托还是银行贷款，利率高企的现象很难改变，手中的项目拖得时间越长，贷款利息支出就越多，再不加大回款的力度，对开发商来说最终就是竹篮打水一场空！
另外一个数据也能说明问题，从去年11月开始，房企融资利率水平大幅上涨，华远、华夏幸福、时代中国、恒大发行的各类融资工具利率均高达10%以上，今年1月份，正荣、禹洲发行的优先票据利率分别高达10.5%和8.6%。
连续三个月融资利率大涨的背后，是连续三个月融资额暴增至千亿以上，高企的利率、创出历史记录的贷款利息支出、急不可耐的借钱，很多房企只是为了“借新债还旧债”而已。
利息一天比一天高，规模一天比一天大，偏偏还赶上了去化率下降、购房者观望情绪浓厚的时期。
这个时候，不让楼盘降价就能救得了开发商吗？每天压力山大的贷款利息，能够坐视不管吗？换做你是房企，不降价搞点回款能怎么办？
但是这样，能稳多久呢？
最后，我们来看看，房价调控10年，发生了什么？看看全国主要城市近10年的房价变迁。
从2008年-2018年楼市调控从未停过。但结果是，调控搞了10年，最终房价涨了10倍！
2008年：抓紧建立住房保障体系，防止房价过快上涨
2009年：稳定房地产投资
2010年：坚决遏制部分城市房价过快上涨势头
2011年：切实稳定房地产市场价格
2012年：继续搞好房地产市场调控
2013年：完善稳定房价工作责任制
2014年：针对不同城市情况分类调控
2015年：分类指导，因地施策
2016年：完善住房税收信贷政策，因城施策化解房地产库存
2017年：坚持住房居住属性，遏制热点城市房价过快上涨
2018年：坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨
现在看来，楼市上有天花板，城市放松限价就被叫停；下有兜底，不能降价只能刚需和开发商死扛，只有一条路“稳”。
